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商业银行抵押贷款中存在哪些风险,如何防范
当拍卖抵押物时，承租人与及银行形成强烈对抗，往往引起，严重影响社会治安及和谐，抵贷款高风险区。抵押人及承租人之所以有恃无恐，是因为法律有隙可钻：抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。
这可能存在两种潜在风险：一是企业经办人道德风险，即未经企业法定代表人授权，私自盖章获取贷款或给其他企业提供保证；二是企业法定代表人的道德风险，即企业法定代表人以其未签字为由，不承认债务或保证责任。
商业银行可以通过多种方式来防范信用风险。首先，银行需要建立和完善信用风险管理机制。这包括制定明确的信贷政策，设立专门的信用风险评估和监控部门，对贷款申请进行严格的审批，以及定期对贷款组合进行风险评估。
在信贷业务中，如何防范贷款抵押的风险法律主观： 银行信贷业务一直是支撑银行运作的主要人信贷业务两大类，信贷业务包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等。
担保人如果已经实际承担担保责任，向债权人偿还欠款，可以向债务人(借款人)行使追偿权，要求偿还担保人偿还的数额。担保人需要承担还款责任，这也是银行减小贷款风险的行为。
商业银行抵押贷款中存在哪些风险，如何防范 从我国商业银行的发展来看，我国商业银行所面临的风险集中表现为信用风险、市场风险、操作风险和流动性风险。
抵押经营贷款有什么风险
1、抵押房子经营贷有什么风险，抵押房子经营贷存在着财务风险。如果借款人经营不善或投资失败，无法按时还款，银行或金融机构有权将抵押物房产进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息。
2、经营抵押贷款风险 违约风险就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。
3、信誉问题：将房子抵押做经营贷款可能会使申请人的信誉受到影响。如果由于经营不善或者其他原因无法按时还款，将在信用记录中留下不良记录，可能妨碍以后的信用贷款或者其他金融服务。
企业银行贷款的风险
1、(1)利用贷款组合控制中小企业贷款的信用风险。商业银行面向中小企业发放贷款时.可以对不同行业、产品、地区、信用等级的企业设定一定比例，使风险分散化。具体比例依据违约率、损失率、挽回率的历史数据来确定。
2、信用风险又称违约风险，是指因交易对方(债务人)难以履约还款或不愿意履行债务而造成债权人损失的可能性。银行信用风险主要指债务人不能如期足额偿还借款而造成银行贷款损失的风险。信用业务是银行的传统业务，也是主要业务。
3、小企业贷款的系统性风险有：宏观经济风险、利率风险和市场风险；非系统性风险有：信用风险、财务风险、经营风险、流动性风险和操作风险。
4、贷后抵押管理实务中面临的风险主要有：抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押物的风险；抵押物灭失的风险；抵押时效丧失的风险；抵押被非法裁定为无效的风险；企业改制中“债权随资产走”原则和“除权期”规则适用的风险。
5、当前商业银行中小企业信贷面临的法律风险 (一)贷款用途监管不严 中小企业由于其经营的灵活性，存在个别企业以生产经营的名义向银行申请贷款，而实际上贷款资金被以各种方式挪作他用的情况，改变了贷款的用途，使银行的贷款风险放大。
小微企业贷款风险该怎样防控?
对于一人公司的股东而言，务必建立独立规范的财务制度，勿将个人账户与公司账户混用，必要时聘请会计事务所出具审计报告，严格划清个人财产与公司财产的界限，避免账户混用、股东与公司之间不规范资金往来等引起财产混同现象。
健全企业融资风险防范机制。建立企业信用担保体系。
要坚持促发展和防风险并重，优化监管考核，增设小微信贷专项考核指标，使小微企业得实惠，禁止存贷挂钩、借贷搭售等行为，有效防范和化解金融信贷风险。 而一个月前的国常会也曾提出，稳健的货币政策要松紧适度，坚持不搞“大水漫灌”式强。
小微企业融资风险防范是怎样的？ (一)企业融资需求两极分化，“逆向选择”风险和道德风险加剧银行授信管理难度。当前经济进入新常态，东北老工业基地经济增速持续下行，企业经营普遍困难，有效信贷需求不足，投资意愿下滑。
中小企业贷款信用风险的控制与防范： 面对中小企业贷款信用风险，我们应该通过企业、银行及政府相关机构的配合，全方位运作对其进行控制与防范。 中小企业应加强自身经济与素质建设 (1)企业应利用市场竞争优势积极应对危机。
抵押贷款的风险主要有什么?
抵押贷款的风险有：评估风险：评估机构为了满足借款人申请更高额度的贷款需求，可能故意开具虚假报告。当抵押资产被拍卖时，评估机构可能会故意降低评估价格。
个人住房抵押贷款的风险主要包括经销商风险、假按揭风险、借款人的经济财务状况恶化的风险、房产价值下跌导致超额押值不足等。
贷后抵押管理实务中面临的风险主要有：抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押物的风险；抵押物灭失的风险；抵押时效丧失的风险；抵押被非法裁定为无效的风险；企业改制中“债权随资产走”原则和“除权期”规则适用的风险。
。违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。2。流动性风险：房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。3。
贷款用途方面。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，等不合法的行为，银行是明令禁止的。还款方面。
